Quanto costa ristrutturare casa?

Ristrutturare casa è un passo significativo nella vita di molti proprietari di immobili, sia che lo si faccia per migliorare le proprie condizioni abitative attuali, sia nel caso si voglia rimettere a nuovo una proprietà per affittarla a terzi. A prescindere dalla motivazione finale, valutare attentamente a quali spese si va incontro è determinante per non trovarsi poi a fare i conti con debiti che non si è in grado di saldare serenamente. La domanda che dovrebbe sorgere spontanea è dunque la seguente: quanto costa ristrutturare casa? In questo articolo cercheremo di fornirti una guida dettagliata sulle spese che andrebbero tenute a mente prima di cominciare a valutare una ristrutturazione e alcuni consigli su come pianificare al meglio il tuo progetto.

Definisci obiettivi finali, budget da non sforare e priorità

La prima cosa da fare è avere una chiara visione di cosa desideri ottenere per il tuo immobile con la ristrutturazione. Vuoi apportare semplici miglioramenti estetici, aumentare il valore di rivendita della tua casa o rendere gli spazi a tua disposizione più funzionali? Ognuno di questi obiettivi prevede un iter differente, a partire dalle richieste di preventivo ad aziende specializzate: per questo dovresti cominciare a chiarirti le idee fin da subito in merito a cosa vorresti vedere una volta ultimati i lavori, magari discutendone con la tua famiglia o con eventuali co-proprietari dell'immobile. Questo primo consiglio ha una particolare valenza anche in vista della destinazione che vorrai dare alla proprietà: una casa adibita ad abitazione principale, infatti, dovrebbe prevedere lavori di una certa importanza rispetto ad un immobile che verrà solo concesso in locazione. Si tratta di una valutazione importante, dal momento che influenzerà direttamente il costo totale del progetto.

In merito al budget invece è importante distinguere fin da subito la quantità di denaro che vorresti investire nella ristrutturazione dal ben più complesso costo totale del progetto. In linea di massima dovresti includere nella progettazione dell'intervento non solo i costi di materiali, manodopera edile e professionale, permessi e burocrazia di vario genere, ma anche una consistente riserva per eventuali imprevisti. Questi, infatti, nel 99% dei casi vanno ad incidere di un 10-15% in più su quanto preventivato nel progetto, rischiando di diventare causa di stress emotivo e finanziario.

Proprio per gestire al meglio le spese e avere in tasca un piano di emergenza, ti consigliamo di decidere a monte quali lavori sono prioritari e quali possono essere posticipati ed eseguiti in un secondo momento. Questo ti sarà di grande aiuto se per qualche motivo dovessi imbatterti in ingenti spese impreviste o costosi problemi strutturali invisibili a monte della ristrutturazione.

Quanto costa ristrutturare casa nel 2023 - 2024: un'occhiata alle voci principali

Rivolgersi a un professionista dell'edilizia o a un architetto esperto è la scelta più saggia per ottenere una stima accurata dei costi di ristrutturazione, perché hanno la conoscenza e l'esperienza necessarie per valutare ogni dettaglio del tuo progetto, che si differenzia da qualsiasi altro per numerose peculiarità. Tra le voci più importanti di ogni ristrutturazione troviamo, come già anticipato nel precedente paragrafo, quelli di:

• Manodopera;

• Materiali;

• Permessi;

Manodopera

I costi del lavoro possono variare notevolmente in base alla regione e alla città in cui ti trovi. Le tariffe orarie dei professionisti dell'edilizia come muratori, idraulici ed elettricisti, sono infatti molto diverse da un luogo all'altro. Assicurati di ottenere vari preventivi relativi alla tua area per avere un'idea precisa dei costi locali e scegliere la manodopera al miglior rapporto qualità/prezzo.

Chiaramente anche la complessità del tuo progetto di ristrutturazione avrà un impatto diretto sui costi del lavoro. Progetti che richiedono competenze specializzate o che coinvolgono lavori strutturali complessi possono comportare costi più elevati per la manodopera.

Materiali

La scelta dei materiali gioca un ruolo cruciale nella determinazione del costo totale del tuo progetto di ristrutturazione. È importante tenere a mente che non influenzano unicamente l'aspetto estetico, ma anche la qualità e la durabilità dell'intervento.

Investire in materiali di alta qualità può certamente comportare un costo iniziale leggermente superiore, ma offre vantaggi significativi a lungo termine: una migliore resa estetica, una maggiore resistenza all'usura e una durabilità superiore. Inoltre, possono aumentare il valore dell'immobile in caso di futura rivendita.

Permessi di ristrutturazione

Non dimenticare di considerare i costi legati ai permessi edilizi delle vigenti normative locali. Ovviamente la documentazione necessaria per richiedere i permessi per la ristrutturazione varia in base al tipo di lavori che devono essere eseguiti: ad esempio una SCIA edilizia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per iniziare i lavori di manutenzione straordinaria richiesta al comune dove è ubicato l'immobile può avere un costo medio che si aggira tra 500,00 e i 1000,00 €.

Imprevisti

Mettere da parte una percentuale del budget per affrontare delle spese improvvise e non preventivate è una pratica saggia durante qualsiasi progetto di ristrutturazione. Gli imprevisti, come danni strutturali nascosti o problemi non calcolati a monte, possono emergere durante tutto il corso della ristrutturazione e mettere a serio rischio la fattibilità del progetto.

Avere un margine di sicurezza nel budget è fondamentale per gestire tali situazioni in modo efficace. Ciò ti permetterà di coprire eventuali costi aggiuntivi senza dover ricorrere a finanziamenti aggiuntivi e ti aiuterà anche a mantenere il controllo del tuo budget complessivo.

Plusvalenza immobiliare in caso di rivendita

Come professionisti nel settore, il team di Immobiliare Michelangelo è pronto a fornirti il supporto di cui hai bisogno per affrontare serenamente il processo di ristrutturazione del tuo immobile a Modena e provincia. Grazie alla nostra esperienza, possiamo fornirti una valutazione della tua casa prima e dopo la ristrutturazione, in modo da avere una chiara idea dell'aumento di valore previsto in caso volessi decidere di venderla assieme a noi dopo la fine dei lavori.

Se desideri discutere di come una ristrutturazione possa influenzare positivamente il valore di rivendita della tua proprietà, non esitare a contattarci: rivolgiti di persona alla nostra sede in Corso Duomo 11 oppure chiamaci allo 059 238978.